Ev sahipliği için federal vergi kesintileri ve krediler genellikle her türden ortak sahip için geçerlidir, ancak birden fazla sahip söz konusu olduğunda işler karmaşıklaşabilir. Ortak mülkiyetle ilgili vergi komplikasyonlarını ortadan kaldırmak ve vergi indirimlerinize tam erişim elde ettiğinizden emin olmak için bu ipuçlarını kullanın.
Sahiplik Durumunuzu Bilin
Birden fazla kişinin sahip olduğu bir gayrimenkul, duruma ve sahiplerinin birbirleriyle olan ilişkisine bağlı olarak üç farklı mülkiyet koşulundan birine tabi olabilir. Mülkiyet durumu, sahiplerinin emlak vergilerini nasıl ödeyeceğini ve ev sahibi kesintilerini ve kredilerini nasıl talep edeceğini kısmen belirler; bu nedenle, eviniz için hangi türün geçerli olduğunu bilmek önemlidir.
- Ortak Kiracılık:Ev sahipleri mülk üzerinde eşit mülkiyet hakkına sahiptir ve eşit hisselere sahip oldukları kabul edilir (yani iki mülk sahibi varsa, her birinin %50'ye sahip olduğu kabul edilir) evin). Müşterek kiracılık, hayatta kalma hakkını da içerir; yani, bir mülk sahibi ölürse, payı otomatik olarak hayatta kalan sahiplere geçer. Bu, ortak kiracılığı faydalı bir veraset önleme aracı haline getirir.
- Ortak Kiracılık: Sahipler, mülkteki paylarını istedikleri gibi bölme hakkına sahiptir ve diğer sahiplerin izni olmadan hisselerini satabilir veya miras bırakabilirler. Mülkü aralarında eşitsiz paylara bölmek için ortak kira sözleşmesi kullanabilirler. Sahipler özellikle başka bir seçenek seçmedikçe, birbirleriyle evli olmayan sahiplerin ortak mülkiyeti varsayılan olarak bu türdür.
- Tüm Kiracılık: Bu mülkiyet yalnızca evli çiftler için geçerlidir. Kanun evli çiftleri tek bir varlık olarak kabul ettiğinden, bu tür mülkiyete sahip bir evin tek bir kişiye ait olduğu kabul edilir.
Sahiplik türünüzü genellikle mülk tapusunda veya ipotek evrakında bulabilirsiniz. Her iki belge de mülkiyet türünü belirtmiyorsa, IRS genellikle evin kiracı olarak ortak sahibi olduğunuzu varsayacaktır.
Ortak kiracılar olarak mülk sahipleri, bunları eşit olarak bölmek yerine farklı oranlarda çeşitli kesintiler ve krediler talep edebilir. Örneğin, müşterek kira sözleşmesi olan iki ortak mal sahibi, varsayılan olarak ev ipoteği faizi kesintisini 50/50 oranında bölmek zorunda kalacaktır; ancak aynı iki malik ortak kiracılığa sahipse, kesintiyi 50/50, 75/25 oranında bölüştürebilirler. hatta isterlerse 100/0 bile.
Ortak Sahiple Evliyse Ortak Olarak Dosyalayın
Evin diğer ortak sahibiyle evliyseniz eşinizle ortak beyanname vererek vergi komplikasyonlarından kurtulabilirsiniz.'Evliliğin ortak beyanı' durumu, çiftin tüm gelir ve giderlerini tek bir vergi beyannamesinde topladığından, herhangi bir kredinin veya kesintinin tam değerini bu beyannameye koyabilirsiniz. Bu sizi kimin ne ödediğini anlamak zorunda olmaktan kurtarır.
Bölünmüş Topluluk Emlak Vergisi İndirimleri 50/50
Evin sahipleri evliyse ancak ayrı ayrı başvuruyorlarsa, topluluk mülkiyetinde yaşıyorlarsa özellikle dikkatli olmaları gerekir. Topluluk mülkiyetindeki eyaletler Arizona, Kaliforniya, Idaho, Louisiana, Nevada, New Mexico, Texas, Washington ve Wisconsin'dir.
Bu eyaletlerdeki eşler, evlilik gelirlerini ve giderlerini 50/50 oranında bölmek zorundadır ve IRS bu yasaya uymaktadır. Dolayısıyla, topluluk mülkiyetinde olan bir devlette, eşlerden biri evle ilgili masrafların %100'ünü ödese ve ayrı vergi beyannameleri sunsa bile, her birinin ilgili kesinti ve alacakların %50'sini talep etmesi gerekir. Elbette yukarıdaki ipucuna göre ortak başvuru yaparak bu sorunun önüne geçebilirsiniz.
İpotek Faizi Kesintilerine İlişkin Bir Açıklama Ekleyin
Birkaç kişi ortak bir eve sahipse, genellikle evdeki sahiplik paylarına göre ipotek faizini düşebilirler. Örneğin evin %50'sine sahip olan bir kişi yasal olarak ipotek faizinin %50'sini kesinti olarak talep edebilir. Bununla birlikte, ipotek kredisi verenlerin borçlulara ve IRS'ye gönderdikleri 1098 formu, tüm sahiplerin listesini vermeyebilir ve kesinlikle sahiplik yüzdelerini açıklamayacaktır. Aslında, kredi verenler genellikle 1098 formunu yalnızca ipotek belgelerinde listelenen ilk kişiye gönderir ve yalnızca o kişinin sosyal güvenlik numarasını içerir. Bu durumda IRS, faizi düşürme hakkına sahip tek kişinin listede yer alan sahibin olduğunu varsayacaktır.
İpotek faizi kesintisini ortak sahipler arasında paylaşmak için vergi beyanınıza ipotek faizi kesintilerine ilişkin bir beyan eklemeniz gerekecektir.
- 1098 formunda adı bulunan ev sahibi, ipotek faizindeki payını Çizelge A, satır 10'da talep eder (ev ipotek faizi ve puanlar size Form 1098'de rapor edilmiştir).
- Diğer sahipler ipotek faizindeki paylarını Çizelge A, satır 11'de talep ederler (Ev ipotek faizi size Form 1098'de bildirilmemiştir). 1098 formunda listelenen sahibinin adını, sosyal güvenlik numarasını ve posta adresini içeren bir beyanı eklemeleri gerekecektir. Ayrı bir beyanname yazmak yerine 1098 formunun bir kopyasını alıp bu kopyayı vergi beyannamesine eklemek en kolayı olabilir.
- Sahipler, talep ettikleri ipotek faizi ödemelerini, toplamları 1098 formunda listelenen tutarın %100'üne kadar olacak şekilde bölmek zorundadır.
Yıl için ödenen emlak vergileri ve (varsa) ipotek sigortası primleri de genellikle 1098 formunda görünür. Ancak IRS, ortak sahiplerin bu kesintileri nasıl bölüştüğü konusunda o kadar seçici değil. Tüm sahipler için talep edilen tutarların toplamı 1098 formunda listelenen toplam tutara eşit olduğu sürece, ortak sahipler bu kesintileri Ek A'da talep edebilir ve ayrı bir beyan eklemelerine gerek yoktur.
Konut Enerji Kredisini Gidere Göre Bölün
Evlerinde belirli enerji verimliliği iyileştirmeleri yapan ev sahipleri vergi kredisine hak kazanabilir. Ortak sahipler, bu kredileri her bir sahibin yükseltmeler için harcadığı miktara göre bölüştürebilir. Örneğin, bir evin iki ortak sahibi güneş enerjisiyle çalışan sıcak su ısıtıcısı satın alırsa ve ilk sahibi maliyetin %60'ını, ikinci sahibi ise diğer %40'ını öderse, ilk sahibi ilgili kredinin %60'ını talep edebilir. geri kalan kredi ise ikinci sahibine kalacaktı. Her iki malikin de kredi paylarını talep etmek için vergi beyannameleriyle birlikte Form 5695'i doldurmaları gerekecek.
Sizin Olmasa Bile Tüm Borcunuzu Karşılayın
Başka bir kişiyle ortak olarak bir eve sahipseniz, bu sorumluluk teknik olarak başka bir sahibe ait olsa bile, o eve ilişkin borçların tamamının ödenmemesinden sorumlu tutulabilirsiniz. Bu nedenle, yasal olarak sizin sorumluluğunuz olmasa bile, faturanın kaymasına izin vermek yerine, genellikle faturanın tamamını ödemek daha iyidir. Bu durumda, fonlar için gecikmiş ortak sahibinize dava açmak gibi herhangi bir başvuru yolunuz olup olmadığını öğrenmek için hukuk danışmanınıza danışın.
Ortak Mülkiyet Sorumluluğunu Anlayın
Başka bir vergi mükellefiyle ortaklaşa bir ev sahibiyseniz, sorumluluğunuz ipotek veya mülk tapusunda belirtildiği gibi ilişkinize bağlıdır. Sorumluluk teknik olarak başka bir mal sahibine ait olsa dahi, ödenmesi gereken vergi tutarının tamamının ödenmemesi durumunda sorumlu tutulabilirsiniz. Kendinizi böyle bir olasılığa karşı korumak ve hakkınız olan kesintileri en üst düzeye çıkarmak için bu ipuçlarını kullanın.
