Kiralık mülkleri yönetme veya doğrudan kendi paranızı riske atmadan gayrimenkul yatırımına dahil olma fikrinden hoşlanıyorsanız, bir gayrimenkul yatırım ortaklığında (GYO) çalışmak, düşünmeniz için harika bir kariyer yoludur. GYO'lar için çalışan kişiler, gayrimenkul yatırım fırsatlarını analiz edebilir, gelir getirici gayrimenkullerin gelişimini denetleyebilir veya yatırımcılar adına kiralık mülkleri yönetebilir.
GYO Nedir?
Gayrimenkul yatırım ortaklığı (GYO), yatırımcılar için hisse senedi ve/veya tahvil yerine gayrimenkul yoluyla gelir üreten, sıkı denetime tabi bir yatırım firmasıdır. Bir GYO, bir grup yatırımcı adına mülklerin sahibi ve işletmecisidir (veya satın alır ve satar). Birçok apartman topluluğu, ticari bina ve geliştirme GYO'ların mülkiyetindedir ve onlar tarafından denetlenmektedir.
- GYO'lara yatırım yapan kişiler, bireysel mülklere doğrudan sahip olmak veya yönetmek zorunda kalmadan gayrimenkul yatırımı yaparak para kazanabilirler.
- GYO'ların çoğu halka açık olarak işlem görüyor ve yatırımcılar, bir yatırım fonuna yatırım yapmışlarsa aynı şekilde hisse alıp satıyorlar.
- GYO'ların yapılandırılma şekli, bireysel mülk sahipliğine önemli miktarda para bağlamak yerine yatırımcıların likit kalmasına olanak tanır.
- GYO'ların gelirlerinin çoğunu yatırımcılarına dağıtması gerekiyor. Dağıtılmayanlar, daha fazla mülk satın almak veya şirketin büyümesine yatırım yapmak için kullanılmalıdır.
Bir GYO tarafından tutulan mülklerin, yatırımcıların getirisini en üst düzeye çıkarmak için uygun şekilde yönetilmesi gerekir. Menkul Kıymetler ve Borsa Komisyonu'na (SEC) göre, halka açık GYO'larda genellikle yatırımlarını yöneten çalışanlar bulunurken, ticari olmayan GYO'larda bu yoktur. Bunun yerine, ticareti yapılmayan GYO'lar genellikle üçüncü taraf emlak yönetimi firmalarıyla sözleşme yapar.
GYO'lu İş Örnekleri
Gayrimenkul yatırım ortaklığı için çalışmaya giderseniz, bir yatırımcı havuzu için yatırım getirisi (ROI) elde etmek amacıyla gayrimenkul yönetimi, satın alma veya geliştirmenin bazı aşamalarında yer alacaksınız..
Mülk Yöneticisi
Gayrimenkul yöneticileri, bir GYO'ya ait bireysel mülklerin günlük operasyonlarını denetlemekten sorumludur. Bazı mülk yöneticileri yalnızca bir mülkle çalışırken, diğerleri birden fazla mülkten oluşan bir portföyü denetler. Bu tür işleri yapan kişiler, kiralamayı denetler, kira ödemelerini toplar, kira hükümlerinin uygulanmasını sağlar, tahliyelerle ilgilenir, uygun bakımı sağlar ve gelir getirici gayrimenkullerin işletilmesiyle ilgili tüm diğer görevleri yerine getirir. Belirli işlevlerden (kiralama veya saha bakımı gibi) sorumlu çalışanları denetlerler ve kurum içi personel tarafından yerine getirilmeyen hizmetleri sağlamak için satıcılarla sözleşme yaparlar. Mülk yöneticilerinin ortalama maaşı yılda yaklaşık 60.000 dolar.
Varlık Yöneticisi
GYO varlık yöneticileri doğrudan günlük operasyonlarla uğraşmak yerine finansal performansı en üst düzeye çıkarmaya ve geçerli düzenlemelere uyumu sağlamaya odaklanır. Tüm halka açık kuruluşlar için geçerli olan SEC ve Sarbanes-Oxley Yasası (SOX) düzenlemelerinin yanı sıra özel kuralların özellikle GYO'lar için geçerli olması nedeniyle bu işin uyumluluk boyutu oldukça karmaşık olabilir. Bazı GYO'larda, bireysel varlık yöneticilerini denetleyen yönetici düzeyinde bir varlık yöneticisi bulunur ve bu yöneticilerin her birine şirket portföyü içindeki seçilmiş bir grup mülkün yönetilmesi atanır. Bu işler genellikle finans veya işletme alanında lisans derecesi gerektirir. GYO varlık yöneticilerinin ortalama maaşı yılda 84.000 dolar civarındadır.
Satın Alma Yöneticileri
GYO'larla satın alma yöneticileri olarak çalışan kişiler öncelikle şirketin portföyünü oluşturması için yeni fırsatları belirlemeye odaklanır. Satışa hazır mülkleri tespit edip analiz ediyorlar ve şirketin portföyünü geliştirme potansiyeline sahip yeni gelişmelere uygun siteleri arıyorlar. Mülk satın alma müzakerelerini yürütürler ve emlak işlemlerinin kapatılmasına ilişkin çeşitli adımlarla ilgilenirler. Ayrıca şirketin portföyünden elden çıkarmaya çalıştığı mülklerin satışıyla da ilgileniyor olabilirler. Bu işler genellikle büyük ölçekli gayrimenkul geliştirmede işletme ve uzmanlık diploması gerektirir. Gayrimenkul satın alma yöneticilerinin ortalama maaşı yılda yaklaşık 120.000 dolar.
Yatırım Analistleri
GYO'larla çalışan yatırım analistleri, gayrimenkul piyasaları ve düzenlemelerinin yanı sıra mülklerin değerini etkileyen finansal faktörler hakkında bilgi sahibi olması gereken finansal analistlerdir. Yatırımcıların yatırım getirisini en üst düzeye çıkarmak için çalıştıkları şirketlerin akıllıca mülk satın alma ve elden çıkarma kararları vermelerine yardımcı olmaya odaklanıyorlar. Ayrıca, şirketin düşündüğü mülk iyileştirmelerinin veya diğer değişikliklerin mali açıdan anlamlı olup olmadığını belirlemek için sıklıkla maliyet-fayda analizleri yaparlar. Bu iş, finans alanında en az ilgili alanda lisans derecesi ve/veya MBA derecesi de dahil olmak üzere yüksek derecede uzmanlık gerektirir. GYO mali analistlerinin ortalama maaşı yıllık 100.000 dolardan fazladır.
Yatırımcı İlişkileri Uzmanı
GYO'larda genellikle yatırımcılarla ilişkileri güçlendirmenin yanı sıra raporlama gerekliliklerini de karşılamaya odaklanan çalışanlar bulunur. Yatırımcı ilişkileri çalışanları, GYO hissedarlarına giden iletişimleri yönetir. Yatırımcılara gönderilen yıllık rapor, kendilerine gönderilen vekaletname gibi yatırımcılarla paylaşılması gereken belgeleri hazırlarlar. Ayrıca yıllık toplantıyı da planlarlar ve SEC dosyalarına dahil olabilirler. Bu iş iletişim ve yazma becerileri, finansal uzmanlık ve SEC ve SOX düzenlemeleri hakkında bilgi gerektirir. Bu tür bir iş genellikle işletme, halkla ilişkiler veya ilgili bir alanda diploma gerektirir. Yatırımcı ilişkileri rolleri için ortalama ücret yıllık 47.000 dolar civarındadır.
Bir GYO ile Çalışmak Size Uygun mu?
Bir GYO ile çalışmak, gayrimenkul bilgisini kurumsal finans uzmanlığıyla birleştiren bir kariyer yoludur. Bu alanlarla ilgileniyorsanız ve bir GYO'da başarılı olmak için gerekli eğitim ve deneyimi kazanmaya istekliyseniz, bu sizin için harika bir alan olabilir. Karar vermeden önce ilgili diğer seçenekleri araştırmaya devam edin. Gayrimenkul alanındaki çeşitli kariyerleri ve finans işleri için diğer seçenekleri keşfetmeye zaman ayırın. İlgi alanlarınız dahilindeki birden fazla seçeneği göz önünde bulundurarak kendinize uygun bir kariyer yolu bulacağınızdan emin olabilirsiniz.
