Ev tapusunda yer alan bir ismin ipotek kredisinde olmaması durumunda neler olabileceğini bilmek önemlidir. İlgili tüm tarafların rollerini ve sorumluluklarını anlamak, gelecekteki çatışma ve kafa karışıklığının önlenmesine yardımcı olabilir.
Olası Örnekler: Tapu ve İpotek Üzerinde Farklı İsimler
Evin tapusundaki ismin konut kredisindeki isimle örtüşmemesinin birkaç nedeni vardır. Örnekler şunları içerir:
- Bir çiftin alıcılarından birinin kredi notu kötü veya yakın zamanda iflas etmiş veya haciz olmuş, bu da onun ipoteğe hak kazanma kabiliyetini etkiliyor veya faiz oranının yükselmesine neden oluyor.
- Ev sahiplerinden biri işsiz veya ipoteğe hak kazanmak için yeterli iş geçmişi yok.
- Ebeveynler, yetişkin çocuklarının vefat ettikten sonra vesayetten kaçınmak zorunda kalmadan ev üzerinde tam haklara sahip olmasını ister.
Yasal Hususlar
Birine evin tapusunu vermek ama ipotek vermemek, düşündüğünüz bir düzenlemeyse, bir vasiyetname veya yasal sözleşmeyle evin mülkiyeti ve sorumluluğu konusunda anlaşmaya varmak çok önemlidir. Tapuda adı geçen herkesin evin mülkiyet hakları vardır ve mülkü kullanabilir, sahip olabilir veya mülkiyetini devredebilir. Bir kişi ipotek aldığında ilişki yalnızca borçlu ile banka arasında kurulur ve o kişi kredinin karşılığını bankaya geri ödemek için bir senet imzalar. Bu, başka hiç kimsenin mülkün mülkiyetini talep edemeyeceği anlamına gelmez. Ev sahibinin adının tapuda yer aldığı ancak ipotek kredisinin olmadığı durumlar için akılda tutulması gereken bir takım önemli yasal hususlar vardır.
Mali Yükümlülükler
Bir kişinin adını ipoteğin dışında bırakmak, teknik olarak o kişiyi kredinin mali sorumluluğundan hariç tutar. Ancak, eve haciz gelmesi durumunda bankanın herhangi bir sahipten ödeme isteyebileceğini unutmamak önemlidir. İpotek borçlusu değilseniz kredinizi etkilemese de, kredi ödemeleri yapılmadığı takdirde banka yine de mülkünüze el koyabilir. Bunun nedeni bankanın evin tapusuna haciz koyması.
Başka bir deyişle, evde yaşamaya devam etmek istiyorsanız, ipotek sahibi kişi bunu yapmazsa, ipotek yükümlülüğünüz olmasa bile ipotek ödemelerini yapmaya devam etmek zorunda kalacaksınız senet. Aksi halde banka eve haciz getirebilir. Gelecekte ödeme yapmaktan sorumlu tek kişi siz olursanız, evi kendi adınıza yeniden finanse edebilirsiniz.
Mülkiyet Payını Satmak
Tapuda adı geçen kişiler evin tam mülkiyetine sahip olduklarından, ipotek altında olmasalar bile mülkü satma konusunda tam haklara sahiptirler. Mülkü diğer maliklerin izni olmadan satamasalar da, mülkiyetin nasıl olduğuna bağlı olarak mülk üzerindeki haklarını satabilirler. Bu, tanımadığınız biriyle ev sahibi olmanıza neden olabilir. Yalnızca tanıdığınız ve güvendiğiniz biriyle tapu sözleşmesi yapın.
Vergilerle İlgili Sorunlar
İpoteğin üzerinde adınız yoksa, ipotek için yaptığınız ödemeleri kişisel gelir verginizden düşemezsiniz. Genel olarak ipotek faizi vergiden düşülebilir; Bu, bir finansman türü olarak ipoteğin en büyük faydalarından biridir. Ancak ipotek faizine ilişkin ödemeleri gelir vergilerinizden düşebilmeniz için ipotek ödemelerini yapmaktan yasal olarak sorumlu olmanız gerekir; bu da kredide adınızın olması gerektiği anlamına gelir.
Elbette, ipotekli diğer kişiyle evliyseniz ve ortak başvuruda bulunuyorsanız, kesinti ortak vergi borcunuzdan düşülecektir. Yani evli olmayan iki kişi birlikte ev satın aldığında bu daha çok sorun oluyor.
Yardım isteyin
Tapu ve ipotek ile ilgili bir sorun olduğunda veya bir ismin ne zaman ipotek kredisinde değil de ev tapuunda yer aldığına dair sorularınız varsa, bir emlak avukatına danışmanız çok önemlidir. Uygulanabilir duruma bağlı olarak bir avukat, ipotek için kimin sorumlu olduğunu ve ev konusunda bir kavga çıkması durumunda ev tapuunda adı geçen kişinin mahkemede herhangi bir yasal ağırlığı olup olmadığını belirlemede yardımcı olabilir.
