Bir depolama birimine sahip olmak harika bir iş olabilir, ancak ilgili tüm maliyetleri ve riskleri bilmek önemlidir, böylece işe başlamadan önce gerçekçi bir iş planı geliştirebilirsiniz. İşinizi uygun şekilde planlayabilmek için tüm maliyetleri değerlendirin ve başarı şansınızı en üst düzeye çıkarın.
Depolama Birimi İşi Kurmak
Kişisel depolama işinin popülaritesi hemen hemen her kasabada açıkça görülüyor. Amerika Birleşik Devletleri'nde 50.000'den fazla kişisel depolama tesisiyle sayı hala artıyor. Eşyalarını depolayacak yer arayan kişiler ve işletmeler, tam olarak ihtiyaç duydukları alan miktarını uygun fiyata bulabilirler. Sektör milyarlarca dolarlık bir boyuta ulaşmış olsa da, talebi karşılamak için her geçen gün yeni şirketlerle sürekli olarak genişliyor. Ancak karlı bir kişisel depolama işine başlamanın beklemediğiniz maliyetleri olabilir.
Konum, Konum, Konum
İşinize başlarken en büyük maliyetlerden biri arazi maliyeti olacaktır. Mako Steel'e göre genel olarak satın aldığınız arazinin metrekaresi başına yaklaşık 1,25 $ harcamayı bekleyebilirsiniz ve araziniz geliştirme maliyetlerinizin yaklaşık yüzde 25 ila 30'unu oluşturmalıdır. Ancak Parham Grubu arazi maliyetlerinin metrekare başına 3,25 dolara yakın olacağını tahmin ediyor. Ayrıca depolama biriminiz için satın aldığınız arazinin yalnızca %45'ini kullanacağınızı unutmayın; dolayısıyla arazi maliyetine de kiralanabilir metrekare başına 6,82 ABD doları olarak bakılabilir.
Ancak ne kadar ödeyeceğiniz konusunda önemli bir faktör, depolama ünitenizi kurduğunuz alana bağlıdır. Kişisel Depolama Derneği şu anda depolama birimlerinin %32'sinin kentsel alanlarda, %52'sinin banliyö alanlarında ve %16'sının kırsal alanlarda olduğunu bildiriyor.
Ancak endişelenmeyin; Müşterilerden alacağınız ücret aynı zamanda bölgedeki kiralama fiyatlarına da bağlı olacaktır. Mako Steel, çoğu depolama ünitesinin metrekare başına bölgedeki ortalama daireyle aynı miktarda kira talep ettiğini tahmin ediyor. Ayrıca çok seviyeli bir depolama birimi oluşturarak arazi maliyetlerinizi dengeleyebilirsiniz.
İnşaat Maliyeti
Daha inşaata başlamadan önce, siteyi inşaata hazırlamak için arazi geliştirme maliyetleri olacaktır. Parham Grubu, ne kadar kazı, temizleme ve drenaj gerektiğine bağlı olarak metrekare başına yaklaşık 4,25 ila 8 dolar arasında ödeme yapabileceğinizi söylüyor.
Binanın inşaatına başladığınızda, tek katlı birimler inşa edecekseniz, inşa ettiğiniz metrekare başına 25 ila 40 $ ödemeyi bekleyebilirsiniz. Çok katlı bir bina istiyorsanız, maliyetler metrekare başına 42 ila 70 dolar arasında olacaktır. Mako Steel, en üst düzey kişisel depolama tesislerinin 60.000 ila 80.000 metrekare kiralanabilir alana sahip olduğunu ve inşaat maliyetinin metrekare başına 45 ila 65 dolar arasında olduğunu tahmin ediyor.
İnşaat maliyeti aynı zamanda ünitenin iklim kontrollü olup olmadığı gibi ünitenin olanaklarına da bağlı olacaktır. İklim kontrollü üniteler, sıcaklıkların 55 derecenin altına düşmesini veya 80 derecenin üzerine çıkmasını önler ve inşası ve işletmesi daha maliyetli olsa da daha fazla müşteri çekebilirler. Birçok kişi küf veya mantarın yok edebileceği öğeleri korumak için iklim kontrollü ünitelere ihtiyaç duyar.
Pazarlama Maliyetleri
Yeni bir işletmeyseniz, ister reklam panoları, postalar, İnternet reklamları veya başka bir yöntemle olsun, müşterileri çekmeniz gerekir. İşletmenizi pazarlamak için hangi yolu seçerseniz seçin, yıllık brüt gelirinizin yaklaşık yüzde 6 ila 8'ini pazarlamaya harcamayı planlamalısınız.
Yıllık gelirinizin ne olacağından emin değilseniz, Kişisel Depolama Derneği'nin aşağıdaki istatistiklerini kullanarak bunu tahmin edebilirsiniz:
- İklim kontrolü olmayan bir birimin net ortalama aylık geliri metrekare başına 1,25 dolardır.
- İklim kontrollü bir birimin net ortalama aylık geliri metrekare başına 1,60 dolardır.
- 2015'te depolama birimleri ortalama %90 doluluk oranına ulaştı.
Franchise Ücretleri
Kurulu bir kişisel depolama şirketinin franchise'ını açmayı planlıyorsanız, şirket toplumda zaten bir itibara sahip olacağından bazı pazarlama maliyetlerinden kaçınabilirsiniz. Ancak bu durumda franchise ücretleri ve belki telif haklarıyla karşı karşıya kalacaksınız.
- Örneğin, franchise sunan bir depolama şirketi olan Go Mini's, bölge nüfusuna bağlı olarak 45.000 $ tutarında bir başlangıç franchise ücreti talep ediyor. Toplam yatırım 264, 107 $ ile 563, 665 $ arasında değişmektedir ve bu tutar, konteynerler, kamyon vb. gibi işi yürütmek için gereken çeşitli öğeleri içermektedir.
- Başka bir franchise seçeneği olan Big Box Storage, franchise'ları 45.000 dolara satıyor ancak bunların telif hakkı ödemesi gerektirdiğini belirtmiyor.
Franchise ücretleri ve telif ücretleri şirketten şirkete değişecektir, bu nedenle bölgenizde işletmelerinden birini açmak için tam olarak neyin gerekli olduğunu belirlemek için doğrudan şirketle iletişime geçmek en iyisidir.
İşletme Maliyetleri
Kişisel Depolama Harcamaları Rehberine göre, depolama birimlerinin işletme maliyetleri metrekare başına ortalama 3,78 dolar. Parham Grubu, işletme giderleri aralığını metrekare başına yaklaşık 2,75 ila 3,25 ABD Doları arasında veriyor; rakamlar, farklı pazarlardaki maaş maliyetleri nedeniyle değişiklik gösteriyor. Ünitelerin iklim kontrollü olması durumunda işletme maliyetleri de artacaktır.
Tahmini Toplam Maliyetler
Bu tablo, Parham Grubunun kişisel depolama birimi başlatmanın tahmini maliyetini gösterir.
| Toplam Maliyet | Metrekare Başına Maliyet | |
| Land | $353, 925 | $6.82 |
| İnşaat | $1, 349, 400 | $26.00 |
| Mimarlık/Mühendislik | $37, 500 | $.72 |
| İzinler/Ücretler | $15, 000 | $.29 |
| Test/Anketler | $12, 500 | $.24 |
| İnşaatçı Risk Sigortası | $2, 250 | $.04 |
| Reklamcılık | $35, 000 | $.67 |
| Ofis Ekipmanı | $10, 000 | $.19 |
| Yasal Giderler | $10, 000 | $.19 |
| Kapanış Maliyeti | $37, 500 | $.72 |
| İlgi | $125, 000 | $2.50 |
| Toplam | $1, 988, 075 | $38.31 |
Kişisel Depolamada Başarılı
Gayrimenkul yatırımları söz konusu olduğunda, kişisel depolama birimleri en güvenli bahislerden biridir. Diğer gayrimenkul yatırımlarının yarısından fazlası başarısızlıkla sonuçlanırken depolama ünitelerinde başarı oranı %92'dir. Mako Steel, en başarılı depolama birimlerinin yüzde 83 ile 93 arasında doluluk oranına sahip olduğunu öne sürüyor ancak depolama işletmelerinin yüzde 70 kadar düşük doluluk oranlarıyla da başarılı olabileceğini belirtiyor.
Bununla birlikte, bir kişisel depolama biriminin tam potansiyeliyle çalışması genellikle 8 ile 24 ay arasında bir süre alır, bu nedenle ilk birkaç ay istediğinizden daha yavaş geçerse cesaretiniz kırılmasın.
Rekabet ne olacak?
Günümüzün kişisel depolama pazarında, inşa etmeden önce araştırmanızı yaptığınızdan emin olun. Ön çalışmanızın bir parçası olarak rekabetin nasıl ilerlediğini kontrol edin. Doğru bilgi edinmek için, bölgenin kullanılmayan potansiyelini ve inşa etmeyi planladığınız alanda kişisel depolama ihtiyacını değerlendirmek üzere profesyonel bir danışman tutmak en iyisidir. Bul:
-
Bölgede başka kaç depolama işletmesi var?
veri analizi - Rakiplerinizin kaç birimi var ve hangi hizmetleri sunuyorlar?
- Hangi lisanslar gereklidir ve imar düzenlemeleri de dahil olmak üzere başka hangi şehir veya ilçe gereklilikleri geçerlidir?
Depolama işinizin karlı olup olmayacağını belirlemek ve arazi ve inşaat için tam olarak ne kadar harcayabileceğinizi hesaplamanıza yardımcı olmak için bu kullanışlı hesap makinesini de kullanabilirsiniz.
İşi Öğrenin
İşinizi planlamanın ilk adımı, depolama sektörü hakkında öğrenebileceğiniz her şeyi öğrenmektir. Aşağıdakileri araştırın:
- Gerekli maliyetler ve yatırımlar
- Operasyonel hususlar
- Kişisel depolama işini başarılı kılan faktörler
Bir depolama birimi işine başlama planlarınızı yaparken endüstri standartlarını karşılayan ve aşan tesisler inşa etmeye çalışın. Kalite açısından en iyisini sunarsanız insanlar depolanan eşyalarının güvenli, kuru ve erişilebilir olmasını istedikleri için sizi arayacaktır.
Bina Depolama Birimleri Hakkında Daha Fazla Bilgi
Kişisel depolama işi başlatmak sizin için doğru seçim gibi görünüyorsa, işinizi nasıl planlayacağınız hakkında daha fazla bilgi edinmenize yardımcı olacak pek çok bilgi mevcuttur. Kişisel depolama işletmesine yönelik örnek bir iş planını görmek için Örnek Kişisel Depolama İş Planını ziyaret edin.
İddianızı Belirlemek
Amerika'da kişisel depolama endüstrisi hızla büyürken, şimdi kendi depolama tesisinizi kurmanın tam zamanı. Ne tür bir depolama işi istiyorsanız veya bunu nerede istiyorsanız, yukarıdaki bilgiler hazırlanmanıza yardımcı olabilir, böylece yol boyunca ne tür maliyetlerle karşılaşacağınızı tam olarak bilirsiniz.
