Komşunuzun konut kredisi olup olmadığını öğrenmenin en kolay yolu sadece sormak olsa da, bu bilgiyi almanın başka yolları da var. Bir kişi bir mülk satın almak için ipotek aldığında, belge yerel tapu dairesine kaydedilir. Daha sonra bu, kamuya açık bir kayıt haline gelir ve bu bilgiye erişmek isteyen ve gerekli ücretleri ödeyen herkes bunu yapabilir.
Adliye Kayıtlarını Ara
Söz konusu evin mülk kayıtları, mülkün bulunduğu ilçenin mahkeme katibi tarafından saklanacaktır. Adliyenizin bilgilerini bulma konusunda yardıma ihtiyacınız varsa bu ücretsiz dizinde arama yapabilirsiniz.
Aradığınız bilgiyi elde etmek için aşağıdakileri yapmanız gerekir:
- İlçe adliyesini arayın ve adresi kullanarak Mülk Kimlik Numarası (PIN) aramasının nasıl yapılacağını öğrenin. Süreç her ilçe için farklıdır; bazıları diğerlerinden daha otomatiktir.
- Bu numarayı aldıktan sonra adliyeyi ziyaret edin ve kayıt odasının nerede olduğunu öğrenin. Bu odanın saatlerinin adliyenin geri kalanındaki saatlerden farklı olabileceğini unutmayın.
- Odaya girdiğinizde hangi kayıtları görmek istediğinizi belirten bir form doldurmanız gerekecek. Evin PIN'ini girin ve mülkteki vergi kayıtlarını aradığınızı belirtin.
- Son olarak, talebinizi iletmek için bu formu masadaki kişiye verin.
Kaydı ücretsiz olarak görebilirsiniz, ancak bir kopyasını saklamak istiyorsanız büyük olasılıkla ödeme yapmanız gerekecektir. Ücretler ilçeye göre değişir.
Vergi kaydının size kaydedilen ipoteğin orijinal tutarını vereceğini ancak mevcut bakiyeyi vermeyeceğini unutmayın. İlçe, ev sahipleri tarafından yapılan ipotek ödemelerinin ayrıntılı kayıtlarını tutmamaktadır. Kredi ödendiğinde kayıt güncellenecektir, çünkü mülkiyetin ipotek şirketinden ev sahibine devredilmesi söz konusu olacaktır.
Çevrimiçi Arama Yapın
Bir mülkün şu anda ipotekli olup olmadığını, mülk kayıtlarından toplanan bilgileri sunan bir siteyi kullanarak öğrenebilirsiniz. Ancak bu siteler en güncel bilgilere sahip olmayabilir veya belirli bir kayıt tamamen eksik olabilir.
- NETR Online, başlangıç için mükemmel bir kaynaktır. Yalnızca ücretli bir kamu kayıt araması sunmakla kalmaz, aynı zamanda sizi, bilgilere ücretsiz olarak erişebileceğiniz eyaletinizdeki bir değerlendirme ofisine de bağlar. Bazı durumlarda arama yapmak için mülk sahibinin adını girmeniz gerekebilir.
- Courthouse Direct, site ziyaretçilerine ipotek ve diğer kamu kayıt bilgileri için oldukça hedefli bir arama yapma fırsatı verir. Yaşadığınız eyalete, ardından ilçeye tıklayarak başlayın. Mülk raporlarını ve ardından tapu raporlarını seçin. 5 $ karşılığında, mevcut kredi tutarını (varsa) içeren bir kayıt alabilir veyazabilirsiniz.
- NextAce yalnızca ipotek bilgilerini sağlamakla kalmaz, aynı zamanda mülk üzerindeki diğer hacizler hakkında da bilgi sağlar. Mülkte tam başlık aramasına 99,95 $ karşılığında erişebilirsiniz.
Bu ücretli arama sitelerine ek olarak eyaletiniz veya ilçe hükümetiniz, kendi yetki alanı için mülk kayıtları bilgileri içeren bir web sitesi işletebilir. Devlet web sitelerinin.gov ile bittiğini unutmayın. Kamu kayıt bilgileri için kullanılması güvenli olan resmi bir sitede olduğunuzdan emin olmak için bu uzantıya sahip URL'leri arayın.
Emlakçınıza Sorun
Lisanslı ve aktif emlakçılar, Çoklu Listeleme Hizmetine erişimin yanı sıra kamu mülk kayıtlarına kolay çevrimiçi erişime de sahiptir. Komşunuzun, evinizi satarken veya bölgede başka bir ev satın alırken bu bilgiyi kullandığınız için mülk üzerinde ipotek alıp almadığını öğrenmek istiyorsanız, komşunuzun ipotek olup olmadığını size söyleyebilecektir. Emlakçınız, ev sahibinin başlangıçta ne kadar kredi kullandığını size söyleyebilecek ancak mevcut bakiyeye erişemeyecektir.
Komşuna Sor
Bilgiyi ücretsiz olarak istiyorsanız, şahsen talep etmeniz en iyisidir. Başka bir kişinin mülküyle ilgili gerçekleri talep etmeden önce, bu bilgiye gerçekten ihtiyacınız olup olmadığını düşünmek iyi bir fikirdir. Bir komşunun işi hakkında çok fazla soru sormak, özellikle de komşunuzla pek yakın değilseniz, ilişkiyi olumlu tutmanın yolu olmayabilir.
- Sormaya karar verirseniz, komşunuzla dışarıda karşılaştığınızda sıradan bir sohbette evlerinin ipoteği olup olmadığını sorarak kibarca yaklaşın. (Bu soruyu sormak için kapılarını çalmanız muhtemelen onlara karşı çok agresif olacaktır.)
- Sorunuza, evinizin üzerinde ipotek olup olmadığını söyleyerek başlayın. Evinizi satmakla ilgilendiğinizi ve mahallenin durumu hakkında fikir sahibi olmaya çalıştığınızı belirtin.
- Sormanın bir başka yolu da, sahip olduğunuz kredinin türü hakkında bilgi sunmak ve bilgilerinizi arkadaşlarınızla karşılaştırarak ipotek şirketinizle en iyi anlaşmada olup olmadığınızı öğrenmek istediğinizi belirtmektir.
Artıları ve Eksileri Tartın
Komşunuzun evini satın almayı düşünmüyorsanız veya kendi evinizi satmıyorsanız, bu bilgiler muhtemelen sizinle özellikle alakalı değildir. Onlara sorarak tekneyi sallamamak en iyisi olabilir. Ancak yine de bilgileri beğendiyseniz yukarıdaki kaynakların herhangi birinden bu bilgilere ulaşabilirsiniz.
