Alıcıları cezbedecek pratik ev sahneleme fikirleriyle evinizin her pazarda öne çıkmasını sağlayın.
Potansiyel alıcılar, bütçenize uygun profesyonel bir görünüm sağlayan ev düzenleme ipuçlarıyla evinizin sunduğu tüm şık olanakları görecek. Bir evi satışa çıkarmak, evinizin değerinde olduğunu bildiğiniz tüm teklifleri getiren bir Kendin Yap projesi olabilir. Evinizi düzenlerken profesyonel dekorasyon tekniklerini uygulayın ve ilanınızın tüm emlak piyasasında öne çıkmasına yardımcı olun.
Tüm Doğal Işığı içeri alın
Pencereler ve doğal ışık evler için büyük satış noktalarıdır, bu nedenle sizinkinin öne çıktığından emin olun. Hacimli veya eski pencere kaplamalarını kaldırın ve doğal ışığın içeri girmesine izin verin. Evinizin mimarisine odaklanmayı sürdürmek için perdeleri ve perdeleri şeffaf veya hafif dokuma perdeler veya ahşap perdelerle basit ve sade tutun. Pencerelerin temiz olduğundan ve eşiklerin dağınık olmadığından emin olun, böylece evinizin etrafındaki güzel manzaralardan rahatsız edici hiçbir şey olmaz.
Genellikle Gözden Kaçan Alanlara Yakından Dikkat Edin
Kendi evinizde sıklıkla fark edemeyeceğiniz yerler, potansiyel alıcıların dikkatini çekebilir. Süpürgelikleri, taç pervazlarını, kapı kollarını ve ışık anahtarlarını iyice temizleyin. Mutfak dolaplarına ve banyo aynalarına da uygun şekilde silin. Bunlar pek çok evde nadiren temizlenen alanlardır ve bunların çizik, iz ve lekelerden arınmış olması, potansiyel alıcıların alanın temiz ve bakımı kolay olduğunu hissetmesine yardımcı olacaktır. Unutmayın, diğer evlerde fark ettiğiniz şeyler, alıcıların sizin evinizde de fark edeceği şeylerle aynıdır. Ayrıca evcil hayvan kaselerini ve yataklarını, kişisel belgeleri ve evden çalışma kağıtlarını da saklamayı düşünün.
Mutfak Tezgahlarını Düzenleyin
Mutfaklar kolayca dağınıklığı toplar ve misafirler, biraz dağınıklığın hayatın bir parçası olduğunu anlar. Ancak bir ev satarken potansiyel alıcıların evin güzel ayrıntılarını gerçekten görmesini istersiniz. Mutfak tezgahlarını mümkün olduğunca açık, temiz ve düzenli tutun. Alıcıların ne kadar tezgah alanının mevcut olduğunu görmesini istiyorsunuz ve dağınıklık kesinlikle dikkat dağıtıcı olacaktır. Mutfağınızın büyüklüğüne bağlı olarak tezgahınızda bir ila üç öğenin sergilenmesi sınır olmalıdır. Gerçekten ihtiyacınız olan tek şey küçük bir cihaz, çiçek dolu bir vazo ve dekoratif bir tepsi. Bir adanız varsa, ortasında bir kase meyve veya mum gibi bir öğeyi sergileyin ve adanın geri kalanının dağınık olmadığından emin olun.
Davetkar Bir Girişle Harika Bir İlk İzlenim Verin
Evinizde ister büyük bir fuaye ister küçük bir giriş alanı olsun, alıcıların eviniz hakkında edineceği ilk izlenimin iyi olduğundan emin olun. Birisinin evinize ilk girdiğinde hissettiği his, ev hakkında hatırladığı en önemli şeylerden biri olacaktır. Bu, yıllar boyunca içinden geçecekleri kapı olabilir, o yüzden içeri ilk adım attıklarında orayı evlerindeymiş gibi hissettirin. Dış kısımla başlayın ve ön kapının temiz, kalıntısız ve hoş bir his verdiğinden emin olun. Alıcılara bunun sadece bir ev değil aynı zamanda bir yuva olduğunu bilmelerini sağlayacak dekoratif bir çelenk veya karşılama minderi ekleyin. İçeri girdiklerinde kapıdan görebildikleri her alanın temiz ve dağınık olmadığından emin olun. Alanın sıcak ve aydınlık görünmesini sağlamak için girişe yakın bir yerde kokulu bir mum ve doğal veya yapay olsun bol miktarda aydınlatma deneyin. Kapının yakınında ayakkabı, çanta veya kirli halı olmadığından emin olun. Alan izin veriyorsa alanın daha büyük görünmesi için bir ayna ekleyin.
Her Şeyi Rahat Hale Getir
Evinizin geniş bir açık alana sahip olmasını ve tertemiz hissetmesini isteseniz de, alıcıların içeri girdiklerinde kendilerini evlerinde ve rahat hissetmelerini de istersiniz. Her odaya rahat unsurlar eklediğinizden emin olun. Battaniyeler, yastıklar, döşemeli sandalyeler ve puflar, kilimler, sıcak aydınlatma ve bol miktarda yumuşak dokular, alıcıların kendilerini potansiyel yeni evlerinde uzun bir günün ardından akşama hazırlanırken hayal etmelerine yardımcı olacaktır. Ayrıca, çok kişisel hissetmeden, incelikli bir "yaşanmış" kalite katan birkaç ayrıntı eklemeyi de düşünün. Komodinin üzerindeki kitap, tezgâhın üzerindeki taze kurabiyeler ve bir çocuğun yatağındaki doldurulmuş hayvanlar, potansiyel alıcılara bu evin nasıl kısa sürede bir yuva gibi hissedilebileceğini gösteriyor.
Mekanların Ayrılmasını Yaratın
Açık kat planları birçok ev alıcısının istediği bir özelliktir, ancak yaşam, yemek ve eğlence alanları arasındaki ayrımın olmaması ilk başta rahatsız edici gelebilir. Potansiyel alıcıların, alanın tüm olanaklarını ve açık kat planı içindeki tüm ayrı "odaları" görebildiğinden emin olun. Alanları belirlemek için kilim ve vurgulu aydınlatma kullanın ve mobilyalara garip bir şekilde bakmak yerine, arkaları mutfağa veya yemek odasına doğru olacak şekilde içe doğru bakmayı deneyin. Bu, alanın tek bir büyük oda değil, tek bir açık alanda iki veya üç standart oda olduğunu göstermeye yardımcı olur. Alan izin veriyorsa, pencerenin yanında bir okuma köşesi, oturma odasının yanında küçük bir ofis veya mutfak adasında yemek alanı gibi, oda gibi görünen küçük alanlar yaratın.
Dolapların ve Dolapların Düzenli Olduğundan Emin Olun
İnsanlar evinizde dolaşırken kilerin ne kadar derin olduğunu, dolapların ne kadar büyük olduğunu ve çekmecelerin ve dolapların ne kadar kolay kapandığını görmek isteyecekler. İçeriğinin tamamını boş altmanıza gerek yok. Ancak önümüzdeki üç ila altı ay içinde kullanmayacağınız her şeyi depoya taşıyın. Kışlık montları, tatil güveç tabaklarını ve ağır hizmet tipi temizlik ekipmanlarını düşünün. Diğer her şey için eşyaların mümkün olduğunca düzenli olduğundan ve rafların dağınıklık, toz ve döküntü içermediğinden emin olun. Ayrıca küçük ihtiyaçlarınızı fermuarlı keselerde, saklama kaplarında ve küçük kutularda saklamayı deneyebilirsiniz, böylece bunlar erişilebilir ve düzenli olur.
Rafları Toplayın ve Dekore Edin
Yerleşik raflar evler için büyük bir satış noktasıdır, ancak potansiyel alıcıların bu kaliteyi düzenli olarak temizlenecek ve toparlanacak bir yer olarak görerek cesaretlerinin kırılmasını istemezsiniz. Raflara kapsamlı bir dağınıklık ve temizlik verin. Görünür toz veya açıklanamayan işaretler olmadığından emin olun. Her rafta bol miktarda açık alan bırakın ve yüzeyleri bir profesyonel gibi dekore edin. Farklı yükseklikteki öğeler kullanın ve ünite küçükse raf başına bir veya üç öğeye bağlı kalın. Kitapları sergiliyorsanız, sayfa kenarları dışarı bakacak ve sırt kısmı rafın arkasına bakacak şekilde çevirin.
Dekorasyon yaparken Üç Kuralına sadık kalın
İster kanepedeki yastıklar, ister masa üstündeki biblolar, ister şömine ocağınızdaki eşyalar olsun, dekorasyon yaparken üç tasarımcı kuralını uygulayın. Odaklanan üç dekoratif öğe çoğu insan için görsel olarak en hoş sayıdır çünkü dağınıklık veya ağırlık hissi vermeden dengeli ve dolu görünür. Profesyonelce tasarlanmış gibi görünen dekoratif ortamlar oluşturmanın kolay bir yolu için bu kurala mümkün olduğunca sık uyun.
Sıcak ve Soğuk Aydınlatmayı Uygun Şekilde Kullanın
Lambalar ve aydınlatma armatürleri için seçeceğiniz ampul odanızın havasını belirleyebilir. Soğuk ışıklar temiz ve parlak hissettirirken, sıcak ışıklar rahat ve davetkar hissettirir. Potansiyel ev alıcılarının oturma odanızda kendilerini rahat hissetmelerine ve girişinizde sıcak ışıklarla karşılanmalarına yardımcı olun. Temiz bir his için mutfakta ve banyolarda soğuk ışıklar kullanın. Dış aydınlatma armatürlerinizdeki sıcak ampuller, misafirlerinize daha içeriye adım atmadan evinizin rahat olduğunu söyleyecektir.
Banyolarda Güzel Depolama Alanı Kullanın
Banyolar, görünürde birkaç şey olsa bile darmadağın görünebilir ve daha küçük banyolarda veya yarım banyolarda depolama alanı sınırlı olabilir. Hala evinizde yaşıyorsanız ancak ev alıcıları için profesyonelce düzenlenmiş gibi hissetmek istiyorsanız, banyonuzda ihtiyaçlarınızı düzenli ve ortalıkta tutmak için güzel depolama çözümleri kullanın. Raflardaki sepetler, dolaplardaki şeffaf kutular ve güzel havlu askıları, evinizin temizliğinden ödün vermeden ihtiyacınız olan şeyleri elinizin altında tutacaktır. Cilt bakım ürünleri ve banyo malzemeleri gibi küçük eşyalar için kapılı bir duvar rafı eklemeyi veya makyaj çekmecelerinizi küçük kutular ve tepsilerle düzenlemeyi düşünün.
Evinizin Etrafında Birkaç Örnek Oluşturun
Potansiyel alıcıların dikkatini çekmeye yardımcı olmak ve farklı alanların amacını ve işlevini sergilemek için evinizde birkaç aşamalı alan veya vinyet oluşturun. Su için bir sürahi, bir yığın kitap ve bir mum içeren bir komodin kullanmayı deneyin. Mutfak adaları için, bir tepsi üzerinde bardaklarla birlikte bir sürahi buzlu su veya çay deneyin. Kanepenin bir tarafına bir battaniye ve kitap ekleyin veya şöminenin yanındaki düzgün bir yığın kütük. Bu stilize alanlar, sahnelenen evinize kişisel dokunuşlar katacak ve potansiyel alıcıların kendilerini alanın içinde görselleştirmelerine yardımcı olacaktır.
Evinizin Öne Çıkmasına Yardımcı Olacak Kolay Yükseltmeler
Güncellemek için biraz daha fazla zaman harcarsanız evinizin faydalanabileceği bazı ayrıntılar var. Evinizin potansiyel alıcıların gözünde öne çıkmasına yardımcı olmak için birkaç basit, kolay ve bütçeye uygun takas yapın.
- Banyo aynalarının üzerindeki temel aynaları stilize aynalarla değiştirin. Evinizin tarzına uygun modern şekilleri, antika çerçeveleri veya şık tasarımları arayın.
- Bâtılaları eğlenceli veya koyu bir renge boyayarak göz alıcı hale getirin. Bu, standart bir banyonun öne çıkmasına yardımcı olan basit bir yükseltmedir. Gösterişinizi yenilemek için zengin yeşilleri, toz mavileri, canlı mercanları veya derin grileri deneyin.
- Evinize yüksek bir görünüm kazandırmak için ana yaşam alanlarınıza ve koridorlarınıza taç pervazları ekleyin.
- Tasarımcı bir görünüm için banyo ve mutfaklardaki inşaatçı sınıfı muslukları güncelleyin. Güncellenmiş bir stil için trend siyah, bronz veya altın kaplamaları deneyin.
- Mutfağınıza dolap altı aydınlatma ekleyin. Bu, mutfağınızın özel ve tasarımcı görünmesini sağlayacak kolay bir güncellemedir.
- Dolapları boyayarak, faydalı araçlar ekleyerek ve döşemeyi güncelleyerek çamaşır alanınıza parlaklık katın, böylece alan sadece çamaşırları katlamak için bir alan olmaktan ziyade evin ek bir odası gibi hissettirir.
Evinizi Hazırlarken Atlanacak Ayrıntılar
Potansiyel alıcılar üzerinde çok az etki yaratan bazı sahneleme uygulamaları vardır. Zamanınızdan ve bütçenizden tasarruf etmek için bu ayrıntıları atlayın, böylece evinizin parlamasına yardımcı olacak daha etkili uygulamalara odaklanabilirsiniz.
- Masayı hazırlama - Yemek veya mutfak masanız için ihtiyacınız olan tek şey basit bir orta parçadır. Ayrıntılı yer ayarlarını ve eşleşen sofra takımlarını atlayabilirsiniz.
- Tüm aile fotoğraflarınızı kaldırma - Aile fotoğrafları, evinizin sıcak bir atmosfere sahip olmasına yardımcı olabilir. Ailenizin fotoğraflarını duvarda bırakın ve fazla fotoğraf çerçevelerini çıkararak masa üstü dekorasyonunu az altmaya çalışın.
- Çok fazla dekor hazırlamak - Potansiyel ev alıcılarınızı bol miktarda dekor ve süs eşyalarıyla bun altmak istemezsiniz. Dekoru sade ve zarif tutmak için daha azı her zaman daha fazladır.
- Duvarları kalabalıklaştırmak - Duvar dekorunu fazla düşünmeyin. Çıplak duvarlar, evinizi gezerken ev alıcılarını caydırmayacak. Sizin için en basit yaklaşım buysa duvarları boş tutun.
Tasarımcı Sahnelemenin Evinizi Satmasına İzin Verin
Kendi başınıza yapabileceğiniz profesyonel sahneleme ilkelerinin uygulanmasıyla her ev, alıcılar için mükemmel bir ev olabilir. Tasarımcı ipuçları ve stil tüyolarıyla evinizin potansiyelini sergileyebilir ve alıcıların evlerinin aileleri için ne kadar mükemmel olduğunu görmelerine yardımcı olabilirsiniz. Dekorunuzda küçük ayarlamalar yapın ve evinizin satılmasına yardımcı olacak güncellemeler ekleyin.
