Bir mülkün sahipliğini hızlı ve nispeten kolay bir şekilde devretmeniz gerektiğinde, istifa dilekçesi vermek bir seçenektir. Ayrılma davası, mülkün yasal mülkiyetini bir taraftan diğerine aktarır ve bir avukata danışmayı tercih etmediğiniz sürece avukat veya hukuki yardım gerektirmez.
1. Bir Avukata danışın
Bu isteğe bağlı bir adım olsa da, istifa dilekçesini doldurup doldurmadan önce bir emlak avukatına danışmak en iyisidir. Bir mülkün mülkiyetini devretmek için tek seçenek bırakma talebi senedi olmadığından, bir avukatın kişisel durumunuzu incelemesi, mülkünüzün mülkiyetini devretmenin en iyi yolunun bırakma talebi senetinin olup olmadığını belirleyebilir. Ancak bu isteğe bağlı olduğundan, işten ayrılma dilekçesinin doldurulması ve dosyalanması hukuki yardım gerektirmez.
2. Form Alın
İşten ayrılma talep formunu birçok farklı kaynaktan edinebilirsiniz.
- Roket Avukatı, tapuyu doldurduğunuz eyalete girebileceğiniz bir seçenek sunar ve formu herhangi bir eyalet yasasını veya gerekliliğini karşılayacak şekilde otomatik olarak özelleştirir.
- Emlak avukatları ve mülkün bulunduğu ilçedeki yerel kayıt ofisleri de size doğru formu sağlayabilir.
3. Bilgiyi Toplayın
Formu doldurmak için ihtiyaç duyduğunuz bazı bilgiler sizin tarafınızdan biraz araştırılabilir. Mülkün mülkiyetini vereceğiniz kişinin yasal adına ihtiyacınız var. Ayrıca mülkün yasal açıklamasına da ihtiyacınız var.
Yasal açıklamayı mevcut tapunuzda bulabilir veya mülkün bulunduğu ilçenin ilçe kayıt ofisiyle iletişime geçebilirsiniz. Ayrıca mevcut bir tapuda bulunabilecek veya ilçe kayıt ofisinden alınabilecek harita numarasına veya mülk kimlik numarasına da ihtiyacınız var.
4. Tanık ve noter toplayın
Virginia gibi bazı eyaletler, bir veya iki tanığın istifa dilekçesi başvuru formunu imzalamasını şart koşuyor. Kaliforniya gibi bazı eyaletlerde yalnızca noter tanığın bulunması ve başvuru öncesinde formun kendilerine düşen kısmını doldurması gerekmektedir.
Doğru sayıda tanığa sahip olduğunuzdan ve tanıklardan birinin noter olduğundan emin olmak için doldurmadan önce eyaletinize ait formu dikkatlice inceleyin.
5. Formu Doldurun
Formu eksiksiz olarak doldurun. Formdaki ilk satırla başlayın ve formdaki son satıra kadar ilerleyin.
- Şu anki sahip olarak tam yasal adınızı girin.
- Sahipliğini devredeceğiniz kişi veya kişilerin tam yasal adını yazın.
- Harita numarasını veya mülk kimlik numarasını ve yasal açıklamayı tam olarak mevcut tapunuzda olduğu gibi veya ilçe kayıt ofisindeki bilgilerden kopyalayın.
6. Formu İletin
İstisna hak talebini mülkün mülkiyetini verdiğiniz kişi olan Hibe Alan kişiye teslim edin. Formun teslim edilmesi, Hibe Alan kişiye mülkün yeni yasal sahipleri olduklarını bildirir.
7. Formu Dosyalayın
Tapuyu kaydetmek için mülkün bulunduğu ilçenin ilçe kayıt ofisine götürün. Tapu kayıt ücretini ödeyin. Daha sonra tapu, Hibe Alan kişiyi mülkün yeni ve yasal sahibi olarak gösteren kamu kayıtlarının bir parçası haline gelir.
İşlem süreleri ilçeden ilçeye değişebilir. Başvurudan tapunun kamu kayıtlarında görünmesine kadar geçen süre ilçenin yoğunluğuna bağlıdır. Yasal olarak tapu kayıt altına alınır ve tapu Hibe Alan kişiye teslim edildikten ve ilçe kayıt ofisine teslim edildikten sonra mülkiyet devredilir.
Ön Sahiplik Değişikliği Formu
Ayrıca bir Ön Mülkiyet Değişikliği Formu almanız, doldurmanız ve ilçe kayıt ofisine göndermeniz gerekir. Bu formda sizden gayrimenkulün alıcısı, satıcısı ve satış fiyatı ile ilgili soruları doldurmanız istenir. Ayrıca mülk üzerinde borçlu olduğunuz transfer vergilerinin hesaplanmasında size yol gösterir.
Bazı eyaletlerde dosyalamanız gereken ek formlar olabilir, bu nedenle aktarımı tamamlamak için başka belgelerin gerekli olup olmadığını öğrenmek için ilçe memuruna danışın.
8. Tüketim Vergisini Öde
Bazı eyaletlerde istifa dilekçesini doldurduktan sonra atmanız gereken adımlar varken diğer eyaletlerde bu yoktur. Örneğin Washington tüketim ücreti talep ediyor. Bu ücreti tapuya tescil tarihinden itibaren 30 gün içerisinde ödemeniz gerekmektedir. Bu kayıt ücretinden ayrı bir ücrettir. Transferden sonraki 30 gün içinde Emlak Tüketim Vergisi Beyannamesi doldurulmalı ve sunulmalı ve ücret Washington eyaletindeki ilçe kayıt memuruna ödenmelidir.
Tapu dairesine başvurduğunuzda, ödemeniz gereken herhangi bir ek ücret olup olmadığını veya tapuyu eyaletiniz için dosyalayıp kaydettikten sonra atmanız gereken adımlar olup olmadığını sorun.
Sahipliği Aktarın
İşten ayrılma tapusu, sahip olduğunuz bir mülkün mülkiyetini devretmenin çözümü olabilir. Bu yöntemi kullanırken önceki hacizleri kontrol etmek için herhangi bir tapu çalışması yapılmadığından, hak talebinden vazgeçme tapuları yalnızca mülkiyetin sorun olmadığı durumlarda kullanılmalıdır. Birkaç adımda mülkiyetten feragat edebilir ve mülkiyet kanıtını yeni sahibine teslim edebilirsiniz.
