Sizin için ev tapu araştırması yapacak tapu şirketleri ve hizmet sağlayıcılar olsa da bu yüzlerce dolara mal olabilir. İhtiyaç duyduğunuz bilgilerin çoğunu interneti kullanarak veya ilgili ilçe ofisine giderek kendi başınıza da bulmanız mümkündür. Başlık aramasını kendiniz yapmaya karar verirseniz birkaç adımı tamamlamaya hazır olun.
Kendin Yap Başlık Araması Nasıl Yapılır
Bir ev satın alırken, kendi evinizi satmaya hazırlanırken veya sadece bir mülk hakkında bilgi ararken tapu araması yapmanız gerekiyorsa, genellikle mülkte hızlı bir aramayı kendiniz yapmanız mümkündür.. Başlık araması yaparken izlenecek beş genel adım şunlardır:
- Mülkün tanımını yapın. Önce, ev adresi, mülkün bulunduğu ilçe ve mevcut sahibinin adı da dahil olmak üzere, ev hakkında bulabileceğiniz her türlü bilgiyi toplayın..
- Mülkün ilçe ofisini bulun. İlçe katibi, ilçe vergi denetçisi veya ilçe kayıt memuru dahil olmak üzere çeşitli ofislere danışmanız gerekebilir. İhtiyacınız olan ilçe ofisini nasıl bulacağınızdan emin değilseniz, bir eyalet hükümetinin web sitesi, başlamak için iyi bir yerdir. Aramanızı dar altmak için yardıma ihtiyacınız varsa Net web sitesinde Eyalet ve Yerel Yönetim'e gidin. Buradan, her eyalet için hükümet web sitelerinin listelerine kolayca gidebilirsiniz. Eyalete tıkladıktan sonra mülkün bulunduğu ilçeyi seçin. Oradan, mülk kayıtları olan ofisi bulmak için çeşitli ilçe ofislerine tıklayabileceksiniz.
- Gayrimenkul kayıtlarında mülkü bulun. Mülk kayıtlarını saklayan ilçe ofisi ile mülkü araştırın.
- Çevrimiçi: Kamuya açık kayıtların çoğu çevrimiçidir ve bu ofislerden dijital olarak erişilebilir. Mülkünüzün ilçe web sitesini bulduğunuzda adres, blok veya parsel numarasına göre arama yapabileceğiniz Emlak Arama bağlantısını görmelisiniz. İlgilendiğiniz ilçe henüz bilgileri çevrimiçi olarak sağlamıyorsa, ofisi bizzat ziyaret etmeniz ve tapu aramanız için ihtiyaç duyduğunuz bilgileri almak amacıyla katibin size yardımcı olmasını sağlamanız gerekir.
- Şahsen: Şahsen ziyaret ederseniz, önceden aramalı ve görevliye başlık araması yaptığınızı bildirmelisiniz. Mülkle ilgili tapu ve işlemlerin kopyalarını aramak ve bunlara erişmek için takip etmeniz gereken süreci size bildirecektir. İlçe ofisindeki katip genellikle sizin için her şeyin çıktısını alabilir. İster çevrimiçi arama yapın ister ofisi bizzat ziyaret edin, belgelerin kopyaları için küçük bir ücret ödemeyi bekleyebilirsiniz.
-
Çift bilgisayar başında Mülk ayrıntılarını inceleyin. Tapu araması için, ilgili ilçe web sitesi aracılığıyla mülkün en son tapusuna erişmeniz gerekir. Tapu, mevcut sahibinin adını ve mülkü o sahibine satan kişi veya kuruluşun adını içerecektir. Her belgeyi mümkün olduğu kadar geriye doğru arayın; bu, satıcılar ve alıcılar arasındaki sizi onlarca yıl geriye götüren işlemleri de içerebilir. Unvanların her kişiden doğru bir şekilde aktarıldığından emin olmak için her bir tapuyu incelemeniz gerekecektir. Her bir mal sahibi ile satıcının birbirine bağlanması, mülkün devir sırasını gösteren belgelerin kaydı olan bir tapu zinciriyle sonuçlanacaktır.
- Diğer potansiyel başlık sorunlarını arayın. Ayrıntıları incelerken, sahiplikteki boşluk gibi olası sorunlara karşı dikkatli olun. Örneğin, araştırmanız sırasında önceki belgede alıcı olmayan bir satıcının olduğunu fark ederseniz, mülk sahibi size mülkü satamayabilir. Tapu zincirindeki bu tür bir kırılma, hileli bir transfere işaret edebilir veya bir tapunun geçmişte bir noktada düzgün şekilde kaydedilmediği anlamına gelebilir.
- Vergi sorunlarını veya hacizleri arayın. Bir evin tapusuyla ilgili tek olası sorun mülkiyet zinciri değildir. Ev tapusu aramanızın bir parçası olarak, mülk üzerindeki vergi sorunlarını veya hacizleri de kontrol etmeniz gerekecektir. Eyaletinizi ve ilçenizi arayarak çevrimiçi olarak bulabileceğiniz ilçe vergi değerlendirme dairesine çevrimiçi olarak veya şahsen başvurmanız gerekebilir.
Herhangi bir sorunla karşılaşırsanız, bir mülk satın almadan veya bununla ilgili başka herhangi bir işlem yapmadan önce bu sorunların halledildiğinden emin olmak önemlidir. Bazen bu, kendinizi korumak için bir emlak avukatına danışmak veya tapu sigortası satın almak anlamına gelir.
Sizi Arayacak Bir Unvan Şirketi Tutmak
Tapu kayıtlarını kendi başınıza aramak mümkün olsa da ilginiz bir gayrimenkul işlemiyle ilgiliyse profesyonel bir tapu arama şirketinin hizmetlerinden yararlanmanız tavsiye edilir. Bir ev satın almak için ipotek alıyorsanız, bir tapu şirketi kullanmanız ve tapu sigortası satın almanız gerekecektir. Unvan araştırmasını kendiniz yapmak yerine bir tapu şirketiyle anlaştığınızda, profesyonel unvan araştırmacıları, net bir unvan sağlamak ve gelecekte ortaya çıkabilecek unvanla ilgili sorunların olasılığına karşı sigorta sunmak için aramayı sizin adınıza gerçekleştirecektir..
Profesyonel bir unvan araştırmasının maliyeti, tapu sigortası için ek ücretlerle birlikte 75 dolardan birkaç yüz dolara kadar çıkabilir. Tapu şirketi sizin için mülk kayıtlarını inceleyecek ve mülkün sahibi olduğunu iddia eden kişinin gerçek sahibi olduğundan emin olacaktır. Aramanın bir kısmı, ödenmemiş ipoteklerin aranmasını ve mülkü satmadan veya satın almadan önce herhangi bir kararın, ödenmemiş vergilerin veya ele almanız gereken diğer sorunların bulunup bulunmadığını içerecektir.
Bazen, sınır sorunları olma ihtimali varsa, tapu şirketi bir mülk araştırması yapabilir veya önerebilir. Aramayı bir tapu şirketi veya bir başkası yapıyorsa, şirketin aramasında bulduklarını özetleyen bir tapu özeti sunmalı ve ardından araştırmayı kendilerinin yaptığını ve tapu hakkının uygun olduğunu belirten bir tapu görüş mektubu ve tapu sigorta poliçesi düzenlemelidir. açık.
DIY Versus Professional Unvan Arama
Bu ücret yaşadığınız eyalete, mülke ve tapu şirketine bağlı olsa da genellikle kendi araştırmanızı yapmaktan daha maliyetlidir. Önemli ayrıntıları gözden kaçırmaktan endişelenmiyorsanız veya mülkte hızlı bir arama yapıyorsanız, Kendin Yap rotasını seçerek paradan tasarruf edeceksiniz. Bununla birlikte, çoğu durumda, tam tapu araması yapması ve tapu sigortasını satın alması için bir profesyonel tutmak en iyisidir, böylece daha sonra pahalı sorunların ortaya çıkması riski daha az olur.
