İlk dairenizin kira kontratını imzalamadan önce sormanız gereken en önemli sorulardan bazılarını derledik. Geriye tek bir şey kalacak: Ne zaman taşınabilirim?
Uçup ilk dairenize inme zamanı geldi. Birbiri ardına apartmanlara baktığınızda bun altıcı olabiliyor ve ne sormanız gerektiğini bilmiyorsunuz. Neye sahip olmak önemli ve güzel bir hoşluk nedir?
Oradaydık! Ve şimdi, bir daire kiralarken sormanız gereken püf noktaları ve doğru soruları öğrenmenize yardımcı olmak için buradayız. Turneye çıkmaktan kira sözleşmesini imzalamaya kadar bunu rehberiniz olarak düşünün.
Bir Daire Düşünürken Sorulması Gereken Anahtar Sorular
Bu sorular, kira sözleşmesini imzalamadan önce ihtiyacınız olan tüm ayrıntılara sahip olduğunuzdan emin olmak için temel bilgileri (ve ardından bazılarını) kapsar.
1. Kira Ne Kadar?
Başlamak için en önemli yer burası; sonuçta kiranızın yanı sıra kiracı sigortası, araba ödemeleri, öğrenci kredileri, yiyecek alışverişi ve tüm o küçük büyük şeyler gibi diğer faturalarınızı da karşılayabildiğinizden emin olmak isteyeceksiniz.
2. Kirayı Nasıl Ödeyebilirim?
Kira ödemek kiralamanın en önemli kısmıdır. Nezaket ve iyi bir kiracı olmak da önemlidir; ancak kirayı ödemek ve zamanında ödeme yapmak kritik bir bileşendir.
Venmo veya Zelle aracılığıyla mı, çevrimiçi bir portalla mı ödeme yapacağınızı, hatta çek mi göndereceğinizi öğrenin. Kiranın ne zaman ödenmesi gerektiğini bilmek önemlidir, çünkü bazı yerler ilk birkaç gün içinde ödeme yapmanızı umursamazken bazıları istisnasız ilk günde ödemenizi ister.
3. Kiralama Yıllık mı yoksa Aylık mı?
Bir kira sözleşmesinin süresi, bir yıla sabitlenmekten ay ay devam etmeye kadar büyük ölçüde değişebilir. Hangisini imzaladığınızı ve kira sözleşmenizi erken feshetmenin cezalarını öğrenin. Ayrıca ev sahibine taşınıp taşınmayacağınızı veya ne zaman taşınacağınızı bildirmeniz gerektiği zaman dilimini de sormak isteyeceksiniz.
4. Güvenlik Depozitosu Ne Kadar?
Bazı daireler, standart yeni boya ve küçük aşınma ve yıpranma dışında, kiralama süreniz boyunca meydana gelebilecek her türlü hasarı karşılamak için bir güvenlik depozitosu talep eder. Güvenlik depozitosu sıfırdan bir aylık kiraya kadar herhangi bir yerde olabilir. (Nadiren daha fazladır.)
Dekorasyon söz konusu olduğunda, eşyaları çivilerle mi asabileceğinizi yoksa dekorasyonları asmak için yapışkan şeritler mi kullanmanız gerektiğini öğrenin. Daireyi ne kadar değiştirmenize izin verildiğini önceden sormanız daha iyi olur, böylece taşınmadan önce nasıl görünmesi gerektiğini bilirsiniz, böylece temizlik ücreti ödemezsiniz.
Hızlı İpucu
Bu ayrıca, taşındığınızda güvenlik depozitonuzu tam olarak alamamanıza neyin yol açabileceğini sormak için de iyi bir zaman.
5. Kira Sözleşmesini İmzaladığımda Ne Kadar Borcum Var?
Bu miktar ev sahibinden ev sahibine ve şehirden şehire büyük ölçüde değişmektedir. Büyük şehirlerde, ilk ve son ayın kirasını, depozitosunu ve gerekli emlakçı ücretlerini ödemek olağan bir uygulama olabilir. Hızlı bir şekilde birikir, bu yüzden tüm parayı teslim ettikten sonra bir tamponunuz olduğundan emin olun. Örneğin tüm bunlarla birlikte 1.200 dolarlık bir kira sözleşmesinin imza sırasında vadesi yaklaşık 4.000 dolar olabilir.
6. Ortak İmzacıya ihtiyacım olacak mı?
Bazı ev sahipleri, özellikle gençseniz veya tutarlı bir geliriniz olduğunu kanıtlayamıyorsanız, başka birinin de imza atmasını ister. Ortak imza atmak büyük bir sorumluluktur çünkü ödenmemiş kira ve ödeyeceğiniz diğer ücretler söz konusu kişinin sorumluluğundadır.
7. Kamu Hizmetlerinden Kim Sorumlu?
Su, elektrik, internet, kablo ve başınızın üstünde olmayan her şeyin biri tarafından ödenmesi gerekiyor! Bazı binalar su ve elektriği ödüyor ama internetten siz sorumlusunuz. Ne kadar ödemeniz gerektiğini ve bunun kiranıza dahil olup olmayacağını veya bu hizmeti kendiniz ayarlamanız gerekip gerekmediğini öğrenin.
Hızlı İpucu
İnternet randevusu ayarlamak veya yerel kamu hizmet şirketlerinde hesap oluşturmak için taşınmayı beklemeyin. Adresinizi ve taşınma tarihinizi öğrendikten sonra, hemen çalışmaya başlayabilmeniz için tüm hizmetleri planlayın!
8. Çöpleri Nasıl Bertaraf Edebilirim?
Çöpünüzü ve geri dönüştürülebilir malzemeleri atabileceğiniz bir çöp konteynırı veya çöp odası olup olmadığını kontrol edin. Bazı binaların kendi iç mekanları vardır, bazıları ise onu yokuş aşağı kaydırmanızı gerektirebilir.
9. Kar Temizleme Politikası Nedir?
Düzenli olarak kar yağan bir yerde yaşıyorsanız, özellikle de arabanız varsa, kar temizleme politikasını bilmek isteyeceksiniz. Kar fırtınası olduğunda arabanızı ne zaman hareket ettirmeniz gerektiğini ve nereye park edebileceğinizi bilin.
10. Devren Kiralama Politikası Nedir?
Bazı dairelerde kiracıların devren kiraya vermesi uygun olur, özellikle de iyi durumda bir kiracıysanız, diğerleri bunu tamamen yasaklar. Devren kiralamak isteme ihtimaliniz varsa politikaların ne olduğunu ve devren kiralamanın kira kontratınızın ihlali anlamına gelip gelmediğini ve bunun derhal fesihle sonuçlanıp sonuçlanmadığını bilmeniz gerekir.
11. Evcil Hayvan Politikası Nedir?
Köpeğiniz, kuşunuz, Japon balığınız, hamsterınız var mı? Binanızda hangi evcil hayvanların bulunmasına izin verildiğini tam olarak öğrenin. Bazıları balıklara ve tüylere aldırış etmez ama kürkte çizgiyi çeker. Diğerlerine evcil hayvan ücreti dahildir. Evcil hayvanınız varsa açık sözlü olun.
12. Park Politikası Nedir ve Ziyaretçi Otoparkı Var mı?
Banliyöde bir daire kira sözleşmesi imzalıyorsanız veya büyük bir şehirde ya da şehir merkezinde yaşamıyorsanız, konu park etme konusunda sorun yaşamama ihtimaliniz yüksektir. Genel bir otoparksa genellikle herhangi bir yere park edebilirsiniz.
Atanmış bir yeriniz varsa yalnızca oraya park edin. Otopark Tanrıları uğraşılacak kişiler değil. Bazı dairelerde bir yer kiralamanız gerekebilir, bu durumda bu tutar her ay kira ödemenize eklenebilir.
Yalnızca mümkün olan yere park ettiğinizden emin olun ve ziyaretçilerin nereye park edebileceklerini sorun. Misafir otoparkı bir seçenek değilse, ziyaretçileri kaldıkları süre boyunca park etmeye yönlendirmek için en iyi yer hakkında bilgi alabilirsiniz.
Bazı daireler için tek seçenek sokağa park etmektir, bu nedenle kasabadan veya şehirden gerekli park izinlerini aldığınızdan emin olun.
Bilmek Gerekenler
Kira sözleşmenizde aynı anda yalnızca X ardışık gün boyunca misafir ağırlayabileceğiniz belirtilmiş olabilir. Ziyaretçileriniz olduğunda başvurabilmeniz için kira kontratınızın bir kopyasını elinizde bulundurmanız önemlidir.
13. Kiram Artacak mı? Öyleyse Ortalama Artış Nedir?
Kiranızın her yıl ne kadar artacağını bilmek önemlidir. Şu anda tam bir pazarlık olabilir, ancak istifa ettiğinizde aniden ayda 200 $ veya 300 $ artmayacağından emin olmak isteyeceksiniz. Ne bekleyeceğinizi öğrenmek için ortalama kira artışını öğrenin.
14. Hangi Olanaklar Dahil?
Olanaklar apartman yaşamını kolaylaştıran bonuslardır ve bazen apartman yaşamını harika hale getirirler. Binanızda çamaşırhane olup olmadığını, varsa ücretsiz olup olmadığını, çeyreklik mi yoksa çamaşır kartı mı gerektirdiğini öğrenin. Ayrıca dış mekana, ızgaralara veya piknik alanlarına erişim ve kullanım hakkına da sahip olabilirsiniz. Havuz gibi şeyler için ek ücret söz konusu olabilir.
15. Ek Depolama Alanı Var mı?
Bazı daireler, depolama alanı olan bir altın madenidir! Diğerleri pek de değil. Binanızda, sık kullanmadığınız eşyaları saklayabileceğiniz, genellikle küçük dolaplar veya dolaplar gibi depolama alanlarının olup olmadığını görebilirsiniz. Eşyalarınızı güvende tutmak için yanınızda mutlaka bir kilit getirin!
16. Posta, Paket ve Yiyecek Teslimatı Nasıl Yapılıyor?
Tüm postalarınızı, paketlerinizi ve gece yemeğinizi alacağınızı bilmek önemlidir. Postaların ve paketlerin nerede bırakıldığını ve paketler için yalnızca kaldırım veya ön kapı yerine bir posta odasının olup olmadığını öğrenin. Yiyecek teslimatı veya diğer teslimat hizmetleri için kolay bir yer var mı?
17. Kira Sözleşmesinin Kapsamına Hangi Bakımlar Giriyor?
Nelerin kapsandığını bilmek önemli olmasının yanı sıra, düzeltmelerden kimin sorumlu olduğunu ve kiminle iletişime geçmeniz gerektiğini bilmek de güzel.
Tıkalı bir giderin onarılmasının size mi bağlı olduğunu yoksa dairenin bunu normal bir aşınma ve yıpranma olarak mı değerlendirdiğini gelip tamir edebileceklerini öğrenin. Sızdıran bir musluğunuz mu var? Bazı becerilerinizin hazır olması veya bina yöneticinizin veya ev sahibinizin bu işi sizin için halledip halletmeyeceğini bilmek önemlidir.
Bir Dairede Gezinirken Ne Yapmalı
Apartman daireye bakıyorsanız, en iyi seçimi yapabilmeniz için aklınızda bulundurmanız gereken birkaç ipucunu burada bulabilirsiniz.
Fotoğraf ve Video Çek
Yeni bir mekanın asla çok fazla fotoğrafını veya videosunu çekemezsiniz, özellikle de çok sayıda daireye göz atıyorsanız. Birlikte koşmaya başlayabilirler ve resimler veya videolar karar vermenize yardımcı olabilir.
İşe gidip gelmenin nasıl olacağı konusunda teşekkür ederiz
Elbette, daire harika ama gidiş-dönüş bir saatlik yolculuk yapmaya değer mi? Eve döndüğünüzde trafiği ve park yerini hesaba katmayı unutmayın!
Olması Gerekenler, İstenenler ve Güzel Olacak Listeleri Oluşturun
Apartmanınızla ilgili olarak nelerden ödün vermek istemediğinizi bilin (park yeri olmayan bir yerden ödün vermeyeceksiniz), hoşunuza giden ancak mutlaka bir anlaşmayı bozucu olmayacak bir şey (eminsinizdir) Klimalı bir yeri seviyorum) ve bonus olarak orayı mükemmel daireniz haline getirecek her şeyi (merhaba, bulaşık makinesi!).
Güvenle Bir Daire Kiralayın
Bu e-postayı gönder, telefonu aç ve bir tur planla; kümese uçup ilk dairenizi bulmanın zamanı geldi! Bu soruların cevabını alarak mükemmel daireyi bulacak ve yol boyunca tüm aksaklıklardan ve bilinmeyenlerden kaçınacaksınız. Bir sonraki satın alma işleminiz yakında ambalaj bandı ve kutulardan oluşacak!
